Как при покупке квартиры избежать мошенников

Как наказать квартирного мошенника по закону При этом сама сделка оформляется законно, и дать ей обратный ход покупателю будет очень сложно. Но в последние годы такие случаи встречаются реже благодаря введению Единого государственного реестра недвижимости. Поэтому сохраняйте бдительность при покупке квартир, доставшихся родственникам по завещанию, продающих ее по доверенности или имеющих длинную историю купли-продаж за последние годы — неожиданно могут возникнуть заинтересованные лица, которые ничего не знали о сделке, и она через суд станет недействительной. Сюда относятся: временно выбывшие отбывающие наказание, военнослужащие, студенты ; совладельцы, неуведомленные о продаже их имущества; несовершеннолетние дети; муж или жена, не давшие согласие на оформление сделки; пациенты психоневрологических учреждений; родственники, оспаривающие завещание. Такие прописанные или признанные невменяемыми родственники станут поводом для судебных разбирательств и материальных издержек. А потому не ленитесь наводить справки о составе семьи продавца, общаться с соседями продавцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Однако, будущего владельца могут ждать весьма неприятные сюрпризы, ведь на рынке недвижимости немало мошенников, тех, кто желает разжиться за чужой счет.

Основные виды мошенничества при покупке квартиры Проверьте квартиру перед её покупкой! Квартира — дорогой товар, который является лакомым куском для мошенников. В большинстве случаев, мошенники наживаются на доверчивости и невнимательности граждан, приобретающих квартиры, которые и становятся жертвами мошенников. Однако, не только рассеянность и доверчивость становится причинами обмана мошенниками.

Как распознать мошенничество с недвижимостью: новые махинации в 2019 году

Не полагайтесь на волю случая и некомпетентных людей, подобные сделки могут как принести вам неплохую прибыль, так и причинить значительные убытки. Ваша внимательность к процессу в целом и его деталям в частности снизит ваши финансовые риски и позволит грамотно зарегистрировать недвижимость. Обычно больше рискует покупатель недвижимости, продавец же оказывается в более выгодном положении.

Рассмотрим возможные "подводные камни" такой сделки. Это одна из самых распространенных схем обмана покупателя недвижимости, впрочем, довольно простая.

Сделка недействительна Непосредственно после подписания договора купли-продажи недвижимости и получения полной денежной суммы, причитающейся продавцу, он обращается в суд с просьбой признать недействительной совершенную сделку. Предлогов может быть более, чем достаточно. В случае, если судебные органы удовлетворяют иск продавца, объект недвижимости возвращается прежнему владельцу, а деньги - покупателю. Вот тут и начинается самое интересное! Многие покупатели во избежание дополнительного налогообложения указывают в договоре заниженную относительно фактической сумму.

Возврат же средств идет по договору, а, следовательно, покупатель остается без значительной суммы денег и без жилья, на которое рассчитывал. Еще одна распространенная схема Подписав документы на передачу прав собственности на жилье, продавец под любым предлогом отказывается выписываться с проданной жилплощади, просит отсрочку, затем еще одну отсрочку и так далее, до обращения покупателя в судебные инстанции.

В суде продавец заявляет об "изменившихся обстоятельствах", о том, что ему некуда выезжать и т. Довольно часто суд встает на сторону продавца, при этом обязав его вернуть деньги покупателю, поскольку условия договора не были соблюдены. Продавец, разумеется, соглашается все вернуть, но О продаже одной и той же квартире нескольким покупателям одновременно тоже все наслышаны наверняка. Эта схема уже даже получила собственное название - "продажа по дубликатам".

Такие сделки проводят обычно "уезжающие в другой город или страну". Этим, как привило, объясняется и срочность сделки, и невысокая стоимость объекта недвижимости. Еще бы - умельцы умудряются продать одну квартиру пять-десять раз, чем дешевле, тем больше желающих! Все сделки осуществляются как правило в течение одного дня, в разных нотариальных конторах и нередко при использовании поддельных документов. Продавец, не являющийся собственником жилья - еще одна нередкая схема мошенничества с недвижимостью.

Уезжаю надолго в командировку или же по личным делам, владельцы квартир часто сдают их посторонним людям с целью получить лишние деньги, ну и "чтоб квартира под присмотром была". Мошенники пользуются этим, в отсутствие хозяев по поддельным документам продавая квартиру.

Владельцы жилья по возвращении застают в своей квартире посторонних людей, которые ни на что претендовать не могут, кроме как на подачу иска в судебные инстанции. Автор: Мария Никулина.

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Поэтому мошенники и любят "работать" с "метрами", изобретая все новые схемы. Сколько людей удается обмануть? Как оказалось, четкой статистики нет.

Схемы обмана при купле-продаже недвижимости

Недвижимость на Move. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры. Тогда они обращаются в суд, тот признает сделку недействительной и аннулирует ее. А потом новый и несостоявшийся владельцы жилплощади будут долго взыскивать обратно свои денежки. Причем не исключено, что такая операция была задумана и разыграна специально. Поэтому прежде чем покупать квартиру, поинтересуйтесь в ЖЭУ, насколько правильно была проведена приватизация; не остались ли "за бортом" люди, которые могут впоследствии предъявить свои права на вашу жилплощадь. К таким претендентам, помимо детей, относятся и другие близкие родственники, прописанные в данной квартире и в данный момент отсутствующие например, находящиеся в заключении.

Аферы в сфере недвижимости: четыре схемы, которые используют мошенники

Летом покупали квартиру… Сколько нервов и переживаний! И с районом определились, и со стоимостью согласились. Только при оформлении документов указали не фактическую продажную цену, а в три раза меньшую, чтобы продавцу избежать налогов. Что, конечно, оптимизма не добавляло. За эти шесть месяцев цена квартиры на рынке жилья выросла ровно в два раза. Хорошо, что дело кончилось мирно.

Как избежать обмана при покупке квартиры: четыре самые частые схемы мошенников

К сожалению, бывают случаи, когда покупателей обманывают, и они теряют свои деньги. Первая — квартира покупается в строящемся доме, на любом этапе строительства. Это так называемая первичная недвижимость, на которую еще не существует права собственности. Вторая ситуация — приобретается уже готовая квартира со свидетельством о праве собственности. Это вторичная недвижимость. Желательно проверять на сайте арбитражного суда, не ведутся ли в отношении него судебные процессы. Также необходимо ознакомиться с разрешительной документацией, убедиться, что под строительство выделен земельный участок и есть необходимое разрешение. На сайте застройщика необходимо посмотреть проектную декларацию. Разрешение на строительство сейчас выдается правительством Московской области. Застройщик обязательно проходит длительную процедуру согласования.

Мошенничество при продаже квартир и способы его избежать

При купле-продаже квартиры может возникнуть множество моментов, касающихся подмены объектов или документов. Поэтому вопрос, как уберечь себя от аферы при заключении сделки, очень актуален для потенциальных покупателей. Юрист Владимир Копоть, управляющий партнер ЮФ Kopot Lawers разделяет риски, возникающие при покупке квартиры на первичном и вторичном рынках. Признаки аферы на первичном рынке 1. Отсутствие разрешительных документов: если застройщик говорит, что документы в процессе оформления или на продлении, то стоит либо подождать, когда он их оформит, либо отказаться от покупки объекта — строить что-либо без разрешения в Украине запрещено. Риски инвестирования в новостройку 2.

Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру?

Специалисты инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet рассказали о наиболее опасных мошеннических схемах при продаже квартиры на вторичном рынке. Злоумышленники действуют следующим образом: арендуют квартиру у собственника, который находится в длительном отъезде. Для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные которого используются для подготовки подложного паспорта, куда вклеивается фотография злоумышленника. По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и продают квартиру, после чего бесследно исчезают. Данная схема дорогостоящая, поэтому используется чаще всего с квартирами стоимостью не менее млн рублей. Покупателю очень сложно выявить факт подлога самостоятельно. В итоге покупатель остается и без денег, и без квартиры — сделка признается недействительной, квартира возвращается законному владельцу, а потребовать возврат денежных средств просто не у кого. Такие группы граждан могут не отдавать себе отчет в совершаемых действиях, соответственно, сделка не может быть признана действительной. Такие объекты первоначальные собственники которых — лица группы повышенного риска приходят к покупателю через ряд сделок купли-продажи, с минимальным промежутком между ними.

Как не попасться на удочку мошенников при покупке квартиры

Не полагайтесь на волю случая и некомпетентных людей, подобные сделки могут как принести вам неплохую прибыль, так и причинить значительные убытки. Ваша внимательность к процессу в целом и его деталям в частности снизит ваши финансовые риски и позволит грамотно зарегистрировать недвижимость. Обычно больше рискует покупатель недвижимости, продавец же оказывается в более выгодном положении. Рассмотрим возможные "подводные камни" такой сделки. Это одна из самых распространенных схем обмана покупателя недвижимости, впрочем, довольно простая. Сделка недействительна Непосредственно после подписания договора купли-продажи недвижимости и получения полной денежной суммы, причитающейся продавцу, он обращается в суд с просьбой признать недействительной совершенную сделку. Предлогов может быть более, чем достаточно. В случае, если судебные органы удовлетворяют иск продавца, объект недвижимости возвращается прежнему владельцу, а деньги - покупателю. Вот тут и начинается самое интересное!

Махинации на рынке недвижимости: как не попасть на мошенников при покупке квартиры

Как не стать жертвой мошенников при продаже квартиры. Наиболее частые мошеннические схемы при купле-продаже недвижимости. Как избежать обмана?

Фото: рixabay На вторичном рынке продажи недвижимости существует множество видов махинаций и способов мошенничества, в то время как на первичном, который подорожал за последнее время , - их гораздо меньше. Во время первой продажи жилья, главный критерий - это законность стройки. При этом, по словам эксперта, на вторичном рынке мошеннических схем гораздо больше. То есть, должен быть акт купли-продажи, нужно, чтобы нотариус дал этот акт. Тогда можно вести дело и общаться, даже если появляется родственник", - рассказал Сороковой. При этом, по словам эксперта, сделка проходит официально, нотариус все заверяет.

Полезное видео: ЧЕРНЫЕ РИЭЛТОРЫ: КАК ОТБИРАЮТ КВАРТИРЫ, ДОМА И УЧАСТКИ. Выселение, обман и убийства - Люди PRO #91
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.