Пример договора передачи на управление жилых домов

О том, как происходит передача жилого комплекса с баланса на баланс и как оприходовать полученные основные средства в учете ОСМД, расскажем в этой статье. Порядок передачи дома Начнем с того, что согласно ч. В нем приведен перечень технической документации постоянного хранения, который включает: — технический паспорт на квартирный многоэтажный жилой дом; — проектно-сметную документацию со схемами устройства внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и т. Кстати, на тот факт, что именно этот перечень документов прежний балансодержатель должен передать в распоряжение ОСМД по Закону об ОСМД , указывали специалисты Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ в своем письме от Обратите внимание! Если какой-либо из перечисленных документов отсутствует, то он должен быть изготовлен или восстановлен за счет предприятия, с баланса которого передается жилой дом, т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор мены жилых домов Договор мены жилых домов Жилой дом - это объект права частной собственности любого гражданина. Жилой дом может быть приобретен по договору купли-продажи, мены, дарения и др.

Правом бесплатно получить квартиру от государства каждый гражданин РФ наделен один раз. Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться в орган местной администрации для заключения договора приватизации.

Принимаем жилой дом на баланс: оформление и учет

Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам Автор: К. Балакин Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам В правовом обществе договор найма при аренде квартиры или комнаты вполне обыденное явление, однако в России оно пока еще не получило широкого распространения.

Тем не менее правильно составленный договор позволяет избежать множества неприятных ситуаций. Об этом мы поговорили с юристом Татьяной Родыгиной. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Юридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено только на условиях аренды.

При этом арендатор обязан использовать его исключительно для проживания граждан. Следовательно, если квартира сдается юридическому лицу, заключается договор аренды. В нем недопустимо заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Следовательно, договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор найма жилого помещения, независимо от того, на какой срок он заключен, не требует государственной регистрации.

Если квартира передается физическому лицу, договор найма в письменной форме заключается намного реже. Думаю, среди причин сложившейся ситуации можно назвать доверчивость людей, отсутствие у них необходимых юридических знаний и жизненного опыта, желание сэкономить время и деньги. Многие считают заключение договора формальностью, рутиной. Некоторые собственники, желающие сдать свое жилье за плату, наивно полагают, что если нанимателями являются их знакомые, друзья, знакомые друзей, друзья знакомых, то заключение с ними договора является проявлением недоверия.

Среди желающих снять квартиру также немало тех, кто считает заключение договора необязательным. Люди не осознают всех последствий, к которым может привести отсутствие договора. Только грамотно составленный договор поможет защитить интересы каждой стороны в случае возникновения конфликтных ситуаций. Представим ситуацию, в которой может оказаться собственник квартиры, если по вине нанимателя начался пожар или произошло затопление соседей на нижних этажах.

Пострадавшие вправе предъявить свои требования о возмещении причиненного им ущерба владельцу квартиры. В случае отсутствия договора ему будет трудно доказать что-либо в суде. Виновник может попросту скрыться, забрав вещи. Не исключено, что впоследствии он будет отрицать факт проживания в этой квартире. Если говорить о нанимателе, то следует отметить, что он также может пострадать в случае отсутствия договора. Представим следующую ситуацию. Вы сняли квартиру на длительный срок.

Вас все устраивает, устно все условия согласованы с другой стороной. Вы оплачиваете арендную плату за первый месяц. Через неделю к вам приходит собственник и сообщает, что он решил изменить ранее согласованные условия, в том числе размер оплаты.

Он также может в любое время потребовать освободить занимаемую вами площадь, не объясняя причин. Согласитесь, неприятно оказаться в подобной ситуации на месте нанимателя. При наличии грамотно составленного договора подобные ситуации исключены.

Чаще ко мне обращаются собственники квартир физические лица , столкнувшиеся с проблемой нарушения нанимателями условий договора об оплате. В большинстве случаев договор в письменном виде не заключался либо был составлен неграмотно. Размер, сроки, способы оплаты. Размер платы за жилое помещение является существенным условием договора найма и устанавливается по соглашению сторон.

Если сроки в договоре не предусмотрены, оплата производится ежемесячно. Одностороннее изменение размера оплаты не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. При оплате очередного периода советую нанимателю брать с собственника квартиры расписку. В ней должно быть указано, какую сумму он принял в качестве оплаты, а также за какой период произведена оплата. Известны случаи, когда после получения денег собственник впоследствии утверждал, что денег ему никто не давал.

Или, пересчитав купюры, которые находились в конверте, он констатировал факт, что их намного меньше, чем должен наниматель. Так что составление расписки поможет избежать обмана и недоразумений. Срок договора. Договор найма может быть заключен на срок не более пяти лет.

Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет. Кроме того, необходимо обратить внимание на следующие пункты: — опись имущества и его состояние в передаваемой квартире, условия об ответственности съемщика за его сохранность; — порядок возмещения ущерба в случае его причинения; — условия оплаты телефонных переговоров, электроэнергии, коммунальных платежей; — условия расторжения договора и порядок сдачи нанимателем квартиры при прекращении договора.

Арендодателям наймодателям можно посоветовать приложить к договору ксерокопии паспортов жильцов. Необходимо также составить акт приема-передачи.

В нем указывается, что арендодатель наймодатель сдал, а арендатор наниматель принял квартиру по указанному адресу, прилагается перечень передаваемого вместе с квартирой имущества мебели, бытовой техники , отмечается, сколько комплектов ключей получил арендатор. После подписания сторонами акт приема-передачи можно подшить к договору.

Таким образом, стороны должны включить в договор все важные условия, которые они хотят для себя определить. При согласовании текста договора нужно быть предельно внимательными и не торопиться. Чтобы договор был составлен правильно, защищал интересы каждой стороны и не противоречил российскому законодательству, советую обратиться за помощью к юристу или адвокату. Нотариальное его удостоверение необязательно. Но замечу, что в случае спора договор, заверенный нотариусом, имеет ряд преимуществ.

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. Он удостоверяет их личности, проверяет право собственности владельца или владельцев квартиры и их дееспособность. Поэтому сделку, удостоверенную нотариусом, оспорить сложнее.

Делать запросы в инстанции, в какие? Это и риэлторы профессиональные агенты по недвижимости , и частные маклеры-одиночки, и различные информационные агентства. К сожалению, мошенники могут принимать вид и первых, и вторых, и третьих. Чтобы избежать возможных рисков и не стать жертвой мошенников, советую нанимателю перед заключением договора внимательно изучить следующие документы: 1. Паспорт собственника. Он должен иметь необходимые средства защиты от подделки, отчетливые печати, не иметь исправлений, быть действительным.

Документ, подтверждающий право собственности арендодателя на квартиру свидетельство о государственной регистрации права. Правоустанавливающий документ, показывающий, на основании чего собственник приобрел право собственности на объект договор продажи, мены, дарения, раздела имущества, свидетельство о праве на наследство и др.

Необходимо сверить адрес объекта сделки, указанный в документах, с фактическим адресом, а также все технические параметры квартиры этаж, количество комнат, площади и т. В некоторых случаях может оказаться, что в отношении объекта сделки есть решение об аресте или решение суда о разделе имущества на доли. Для проверки этой информации можно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделав запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации.

В выписке указываются следующие данные: описание объекта недвижимости, данные о правообладателях, зарегистрированные на объект права, ограничения, обременения прав, сведения о правопритязаниях и заявленных в суде правах требования. Если вы убедились в том, что арендодатель является единственным собственником жилья, нужно удостовериться также в том, что отсутствуют лица, сохранившие право пользования квартирой.

Для этого попросите собственника получить выписку из домовой книги. Советую вам присутствовать лично при получении им этого документа. Из архивной выписки можно узнать о том, кто и когда был зарегистрирован по месту жительства в этой квартире, куда выбыл, кто ее приватизировал. Убедитесь в том, что среди ранее зарегистрированных нет убывших в места заключения или в психоневрологический диспансер на лечение. Несмотря на все предпринятые вами меры, арендодатель может оказаться недееспособным, то есть не имеющим права распоряжаться своим имуществом.

Сделки, заключенные недееспособным лицом, являются ничтожными. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, попросите у арендодателя справку из психоневрологического и наркологического диспансеров о его здоровье. Рекомендую также лично присутствовать при получении справок, чтобы исключить риск фальсификации. Расскажите, что он собой представляет, когда используется, чем отличается от договора найма? Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Договор поднайма может заключить наниматель жилого помещения, предоставленного ему по договору социального найма.

Для этого необходимо согласие в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должен быть заключен в письменной форме, причем экземпляр такого договора подлежит передаче наймодателю часть 1 статьи 77 ЖК РФ.

При вселении поднанимателя должны также соблюдаться действующие правила о регистрации граждан по месту временного жительства. Главным основанием прекращения договора поднайма является истечение срока действия договора.

В этом случае поднаниматель обязан освободить жилое помещение, а при отказе он подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого помещения часть 5 статьи 79 ЖК.

В таком же порядке он выселяется и в случае, если досрочно прекратилось право самого нанимателя на помещение, которое он занимал по договору социального найма например, в связи с его выездом в другое место жительства, смертью и т. Если договор поднайма заключен без указания срока, он считается заключенным на один год часть 3 статьи 77 ЖК. В случае сдачи в поднаем неприватизированной квартиры муниципальной, государственной поднаниматель также не застрахован от рисков.

Известно немало примеров, когда двое зарегистрированных в квартире договариваются между собой с целью обмана квартиранта. Один сдает квартиру, забирает деньги и уезжает, а другой неожиданно появляется и требует выселения квартиранта, так как ему негде жить. Но возможны и случаи, когда разногласия в семье муж сдал, а жена против вынуждают нанимателя покинуть квартиру, в которой он жил всего несколько недель. Поэтому я рекомендую всем перед заключением договора поднайма обращаться за помощью к юристу или адвокату.

Полная статья в печатной версии Жилищное право или через 3 месяца на сайте.

Договор - образцы, бланки, примерные формы договоров

О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Многие организации используют в своей деятельности недвижимое имущество — офисы, складские помещения, промышленные базы, цеха, мастерские и т. В каких-то случаях недвижимость создается самой организацией, в каких-то приобретается, а иногда возникает необходимость ее продать. Поэтому руководству надо знать особенности оформления договора купли-продажи недвижимого имущества далее — договор продажи недвижимости , а также гражданско-правовые последствия, которые могут возникнуть при нарушении установленного порядка оформления такого договора. Предметом договора продажи недвижимости п. Участки недр, несмотря на то, что в силу закона они отнесены к недвижимым вещам, предметом договора продажи недвижимости быть не могут ч.

Договор мены жилых домов

Львов, ул. Размер арендной платы может пересматриваться по письменному требованию Арендодателя. Арендатор имеет право вносить арендную плату заранее за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты.

Договор аренды жилья / квартиры + акт передачи недвижимости (на русском языке)

Договор купли-продажи части жилого дома Договор купли-продажи части жилого дома Договор купли-продажи части жилого дома - подвид договора купли-продажи недвижимости. При отчуждении части жилого дома в договоре указывается только арифметическая доля отчуждаемой части дома, за исключением случая, когда произведен раздел дома. Между тем, приобретателя всегда интересует, что реально он приобретает.

Формы документов

Главная страница библиотеки Приложение 1 к постановлению правительства Москвы от Москвы, МФО Не подлежат приватизации жилые помещения: находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения без специального разрешения.

Договор доверительного управления квартирой

Кадастровая карта план земельного участка, выданная дата выдачи и наименование органа кадастрового учета , является приложением к настоящему договору. До подписания договора жилой дом и земельный участок, указанные в п. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем жилой дом и земельный участок, указанные в п. В соответствии со ст. Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор соответствующие правила. Под арестом или запрещением жилой дом и земельный участок, указанные в п. Жилой дом, указанный в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры архитектуры не является.

Договор подряда на строительство дома

Договор управления имуществом Это особый договор по управлению имуществом собственника — Учредителя управления. В интересах собственника выступает Доверительный Управляющий. Учредителем управления может быть только собственник или несколько собственников, имеющих имущество в долевой или совместной собственности. При передаче имущества не наступает смены собственника. Доверительный управляющий вправе совершать любые фактические действия. Объектами управления являются предприятия, недвижимость, ценные бумаги, исключительные права. Деньги не могут быть объектами управления. Также не может быть передано в доверительное управление имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении. Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация. В договоре обязательно указываются существенные условия, при отсутствии которых договор считается незаключенным, а именно: состав имущества; наименование гражданина или юридического лица, имуществом которого необходимо управлять; размер и форма вознаграждения управляющему; срок действия договора; Предельный срок действия договора — пять лет.

Я, гр. Если земельный участок находится у Продавца на праве собственности и не является предметом настоящего договора, об этом надо обязательно указать в договоре, в противном случае та часть земельного участка, которая необходима для эксплуатации отчуждаемой части жилого дома, будет считаться перешедшей в собственность Покупателя. Указанная часть жилого дома принадлежит Продавцу по праву собственности на основании указать наименование правоустанавливающего документа, например: соглашения о реальном разделе жилого дома от 29 мая г. В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на часть жилого дома: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет указать сумму цифрами и прописью руб.

Документ Выгодоприобретателем по настоящему Договору является Учредитель управления. Право собственности на указанные в п. Доверительный управляющий владеет и управляет переданным Доверенным имуществом исключительно в интересах Учредителя управления. Передача Доверенного имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам Автор: К. Балакин Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам В правовом обществе договор найма при аренде квартиры или комнаты вполне обыденное явление, однако в России оно пока еще не получило широкого распространения. Тем не менее правильно составленный договор позволяет избежать множества неприятных ситуаций. Об этом мы поговорили с юристом Татьяной Родыгиной. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Юридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено только на условиях аренды. При этом арендатор обязан использовать его исключительно для проживания граждан.

Полезное видео: Типовой договор на оказание услуг: форма, стороны, оплата
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.